Immeuble à vocation mixte bénéficiant d'un emplacement 
stratégique sur un axe routier très achalandé, offrant une 
visibilité exceptionnelle et un fort potentiel 
d'exploitation. 

Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un 
restaurant bien établi profitant d'un excellent achalandage 
et d'une clientèle fidèle. À l'étage, l'espace disponible 
offre une grande flexibilité d'utilisation. Selon les 
besoins de l'acquéreur et sous réserve des vérifications 
usuelles auprès des autorités compétentes, celui-ci 
pourrait être utilisé à des fins résidentielles, 
commerciales ou pour une combinaison des deux. 

La propriété bénéficie également d'un contexte de 
développement particulièrement intéressant. La Ville a déjà 
adopté un amendement réglementaire permettant notamment 
l'implantation d'une garderie en milieu familial ou d'une 
garderie de type centre de la petite enfance (CPE), 
démontrant ainsi la polyvalence du site et son potentiel 
pour différents projets futurs. 

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil 
des années et présente encore un potentiel intéressant pour 
un propriétaire occupant, un investisseur ou un 
entrepreneur souhaitant adapter les lieux à ses besoins. 

Le vaste stationnement constitue un atout majeur pour la 
clientèle et les occupants, tandis que la visibilité 
exceptionnelle de l'emplacement favorise le succès des 
activités commerciales. 

Une opportunité polyvalente offrant plusieurs scénarios 
d'exploitation dans un secteur bénéficiant d'un fort volume 
de circulation, d'une excellente accessibilité et d'un 
potentiel de développement intéressant.