Situé directement sur la route 158 à Sainte-Sophie, cet 
immeuble commercial et industriel bénéficie d'un 
emplacement stratégique offrant une visibilité remarquable 
ainsi qu'un accès facile aux principaux axes routiers. 
Cette artère achalandée constitue un atout majeur pour 
toute entreprise souhaitant maximiser sa présence et son 
accessibilité. 

Érigé sur un vaste terrain de près de 200 000 pieds carrés, 
le site présente un potentiel de développement et de 
redéveloppement des plus intéressants. Le zonage en place, 
permettant une variété d'usages commerciaux et industriels, 
ouvre la porte à de nombreux scénarios d'optimisation, 
incluant notamment la possibilité d'entreposage extérieur, 
un avantage recherché pour plusieurs types d'entreprises. 

L'immeuble est actuellement occupé par plusieurs 
locataires, offrant un revenu en place, tout en conservant 
une flexibilité stratégique. En effet, certains locaux 
seront disponibles à court terme en raison de baux arrivant 
à échéance, permettant à un acquéreur d'envisager une 
occupation partielle ou complète, ou encore une 
requalification progressive de l'immeuble. 

Les locaux sont chauffés au gaz naturel et bénéficient d'un 
éclairage DEL récent, assurant une efficacité énergétique 
appréciable. De plus, l'immeuble est doté d'une entrée 
électrique de 600 volts, un atout considérable pour des 
opérations industrielles ou commerciales nécessitant une 
capacité énergétique accrue. Ces caractéristiques 
techniques viennent renforcer le potentiel d'implantation 
pour des entreprises spécialisées ou à forte demande 
énergétique. 

Que ce soit pour un promoteur à la recherche d'un site à 
fort potentiel de valorisation, un investisseur souhaitant 
optimiser un actif existant, ou un propriétaire occupant 
désirant s'établir dans un emplacement stratégique, cette 
propriété représente une opportunité rare sur le marché.