Immeuble commercial construit en 2020, idéalement situé 
directement sur la route 148, bénéficiant d'une visibilité 
exceptionnelle et d'un accès stratégique sur un axe routier 
achalandé. Le bâtiment se compose de deux unités 
distinctes, chacune munie d'une porte de garage de 12' x 
14', séparées par un mur mitoyen avec ouverture permettant 
une communication entre les espaces, offrant ainsi une 
grande flexibilité d'utilisation. 

La hauteur libre de plus de 14 pieds et le plafond 
entièrement fermé procurent un environnement de travail 
propre, professionnel et adapté à plusieurs types 
d'activités commerciales ou industrielles légères. 
L'immeuble comprend une salle de bain complète ainsi qu'une 
mezzanine de 10' x 23' (hauteur de 6'8''), idéale pour 
l'aménagement de bureaux ou d'un espace administratif 
fonctionnel. 

Deux compteurs électriques distincts sont en place, 
facilitant l'occupation par deux utilisateurs ou la gestion 
locative. Il est à noter que l'immeuble est desservi par 
l'électricité, sans alimentation en eau, ce qui peut 
convenir parfaitement à plusieurs types d'usages 
spécialisés. 

À l'arrière du bâtiment principal, un immeuble secondaire 
offre un espace supplémentaire pouvant servir d'entreposage 
ou pour divers besoins opérationnels. Le site présente 
également un potentiel d'agrandissement intéressant, selon 
les règlements municipaux en vigueur, permettant 
d'envisager une optimisation future de l'actif. 

Une opportunité polyvalente, idéale tant pour un 
propriétaire occupant que pour un investisseur à la 
recherche d'un immeuble récent, fonctionnel et offrant un 
potentiel d'évolution.